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年报陆续公布 上市房企2019年盈利水平整体下降

更新时间:2020-04-09 点击数:

   30日,世茂房地产公布截至2019年全年业绩。 报告期内,集团合约销售额达人民币亿元,完成全年销售目标的124%,同比上升48%,实现连续三年的高速增长。

   截至当日,已经有超过20家房地产上市公司发布2019全年业绩。

   从公布的年报数据来看,上市房企2019年总体趋于平稳,少部分企业业绩不尽人意。 亿翰智库监测的已经发布2019年度业绩的22家房企财务数据显示,在“房住不炒”理念持续深入和政策调控持续收紧的影响下,房企仍能在行业调整中把握城镇化及城市发展结构性机会,总资产持续保持高增速。 从已公布2019年业绩的房企来看,碧桂园、万科总资产均接近2万亿元,中海地产净资产规模最大,已达亿元。

   不过,由于2019年房地产行业监管政策效果逐渐显现,行业整体进入盘整期,全年房企销售增速也明显放缓。 企业盈利逐步见顶,净利润率普遍下滑。

   在全年偏严的政策调控环境下,房企平均净利润率由2018年的%下滑至%。 “受疫情影响,房价承压,成本费用增加,预计2020年房地产行业利润率开始见顶回落。 ”亿翰智库分析指出。 与此同时,房企的盈利能力也在整体下降,受监测的22家房企的净资产收益率均值%,较2018年下降个百分点;总资产收益率均值%,较2018年下降个百分点。

   亿翰智库认为,“房企在2019年的投资所带来的收益有所下降,或与企业杠杆水平降低和净利润率水平下降有关。

   ”在土地储备规模方面,2019年,受融资环境趋紧影响,各大房企土地储备的增长速度相比往年有所下降,但大部分企业的土储积累仍然能够满足未来2-3年的发展。

   在融资方面,与2018年相比,多数房企的净负债率有不同程度的提升,但整体上处于稳健水平,多数房企的融资成本相比2018年有不同幅度的提升。 亿翰方面分析预测,“受疫情影响,信贷政策有所放松,预计2020年融资环境会呈边际改善。

   ”2020年初,由于疫情的原因,房企一季度销售普遍受到影响。

   但是市场普遍认为,随着疫情影响的消退,市场会在4月份之后慢慢回归常态。

   从企业方面公布的2020年业绩目标情况来看,全年的销售目标增速普遍在10%-30%之间。

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